Kerngegevens
- Verkoper
- Gemeente Sluis
- Soort
- Maatschappelijk vastgoed
- Adres
- Markt 1, Retranchement
- Bouwjaar
- 1884 (BAG)
- Perceel
- 795 m²
- Verkoop
- Selectieprocedure
- Reageren tot
- zondag 20-12-2026 Nog 40 dagen
- Bekendgemaakt
- 10-11-2026
Ligging
De speld staat op het adres.
Pandpaspoort
Wat open bronnen van de overheid over dit gebouw en zijn omgeving zeggen: het gebouw, erfgoed en regels, de buurt en wat er rondom speelt. Feiten met de bron erbij, geen schattingen.
Het gebouwBasisregistratie Adressen en Gebouwen
- Bouwjaar
- 1884
- Status
- Verbouwing pand
- Gebruik
- Bijeenkomstfunctie (2)
- Adressen in dit gebouw
- 2
- Gebruiksoppervlak samen
- 455 m²
- Markt 1126 m² · bijeenkomst
- Markt 3329 m² · bijeenkomst
Bron: BAG (Kadaster), via PDOK, pand 1714100000735967. Oppervlakte is het gebruiksoppervlak zoals geregistreerd; de verkoopinformatie kan afwijken.
Erfgoed en regelsRijksdienst voor het Cultureel Erfgoed
- !Rijksmonument. Voor verbouwen, slopen of herbestemmen is een omgevingsvergunning voor een monument nodig; gewoon onderhoud meestal niet. Monument 509262 ↗ (sinds 1998)
- –Niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht.
- §Bestemming (indicatief): Maatschappelijk. Plan NL.IMRO.1714.bpkleinekernen-OH01 (2014).
Regels op de kaart (Omgevingsloket) voor deze plek ↗: bestemming, omgevingsplan en gemeentelijke regels.
Bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (INSPIRE), via PDOK. Gemeentelijke monumenten staan hier niet in; die vindt u bij de gemeente.
De buurt: RetranchementGemeente Sluis · Kerncijfers wijken en buurten (CBS)
- Gemiddelde WOZ-waarde in de buurt
- € 554.000van alle woningen in de buurt, niet van dit pand
- Inwoners
- 135718 per km², niet stedelijk
- Huishoudens
- 85gemiddeld 1,7 personen
- Leeftijd
- 7% tot 15 jaar · 41% 65 jaar en ouder
- Woningen
- 17742% koop · 32% huur (19% corporatie)
- Woningtype
- 100% eengezins · 0% appartementen
- Energie
- 1% aardgasvrij · 34% met zonnestroom
- Bedrijven
- 15 vestigingen
- Afstand tot (gemiddeld in de buurt)
- huisarts 5,3 km · supermarkt 4,3 km · basisschool 3,7 km · kinderopvang 3,7 km · treinstation 57,9 km · oprit snelweg 3,6 km
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (buurt BU17140100), via PDOK. De WOZ-waarde is het gemiddelde van de buurt, geen taxatie van dit pand; de WOZ-waarde van dit pand zelf vindt u in het WOZ-waardeloket.
Wat speelt er rondomOfficiële bekendmakingen binnen 500 m, afgelopen 90 dagen
- Sluis · op 474 m
- OmgevingsmeldingGeaccepteerde sloopmelding Dorpsstraat 30, 4525 AH RetranchementSluis · op 262 m
Bron: officielebekendmakingen.nl (KOOP). Vergunningen, plannen en besluiten van gemeente, provincie en waterschap. Een aanvraag is nog geen besluit.
Energie en waarde
EnergieprofielEP-Online (RVO), BAG, CBS en de netbeheerders
- Bouwperiode vóór 1946: wat toen gebruikelijk was
- Van oorsprong zonder isolatie: massieve of ongeïsoleerde spouwmuren, enkel glas, geen dak- of vloerisolatie. Veel van deze panden zijn later (deels) nageïsoleerd; wat er echt is gedaan, ziet u alleen aan het energielabel of ter plekke.
- Grondvlak gebouw
- 459 m²volgens de BAG-omtrek; het dakvlak hangt af van de dakvorm
- In de buurt
- 34% zonnestroom · 1% aardgasvrij
- Stroomnet (Stedin)
- Afnemen: beperkt beschikbaar · terugleveren: beperkt beschikbaar95 lopende aanvragen, samen 12 MW. Hoogspanningsnet van TenneT (Zeeland): vol, met wachtrij. Naar verwachting opgelost in 2035.
Rijksmonument: zonnepanelen en isolatie aan de buitenkant vragen een vergunning.
Bron: energielabels uit EP-Online (RVO); bouwperiode volgens de RVO-voorbeeldwoningen en de bouwregels van toen (wat gebruikelijk was, niet wat er nu is); buurt CBS; stroomnet capaciteitskaart van de netbeheerders. Geen schatting van verbouwkosten: die hangen af van de staat van het pand.
WOZ-waarde omrekenen naar nuRekenhulp met de prijsindex bestaande koopwoningen (CBS)
Gemiddelde WOZ-waarde van de woningen in de buurt: € 554.000 (CBS 2024).
Voor bedrijfspanden en maatschappelijk vastgoed is er geen open prijsindex per pand; de WOZ-waarde volgt daar de huurwaarde of de herbouwwaarde en is niet met de woningindex te vertalen. Wat wel helpt: de WOZ-waarde van het pand in het WOZ-waardeloket, de vraagprijs en voorwaarden in de bekendmaking, en een taxatie als u serieus bent.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (buurtgemiddelde). Transactieprijzen van het Kadaster zijn niet openbaar beschikbaar; die laten we daarom weg.
Wat kan ik met dit pand?De feiten per mogelijkheid; of het mag, beslist de gemeente
Wonen (transformatie)
- Gebruik volgens de BAG: bijeenkomstfunctie.
- Bestemming (indicatief): Maatschappelijk.
- In de buurt is 42% van de woningen een koopwoning; gemiddelde WOZ-waarde € 554.000.
- Rijksmonument: voor verbouwen, slopen of ander gebruik is ook een omgevingsvergunning voor een monument nodig (gemeente, met advies van de Rijksdienst); gewoon onderhoud meestal niet.
Wat ervoor nodig is: Wonen is hier een functiewijziging: dat vraagt een omgevingsvergunning voor afwijken van het omgevingsplan (transformatie). De gemeente toetst onder meer geluid, daglicht, parkeren en brandveiligheid.
Splitsen in meer woningen
- Nu 2 adressen in het gebouw, samen 455 m² gebruiksoppervlak.
- In de buurt is 0% van de woningen een appartement.
- Rijksmonument: voor verbouwen, slopen of ander gebruik is ook een omgevingsvergunning voor een monument nodig (gemeente, met advies van de Rijksdienst); gewoon onderhoud meestal niet.
Wat ervoor nodig is: Splitsen vraagt altijd een omgevingsvergunning (bouwen, vaak ook afwijken van het omgevingsplan); veel gemeenten stellen eisen aan minimale oppervlakte, geluidwering en parkeren. Of het hier mag, staat in het omgevingsplan van de gemeente.
Verduurzamen
- Bouwjaar 1884 (vóór 1946): Van oorsprong zonder isolatie: massieve of ongeïsoleerde spouwmuren, enkel glas, geen dak- of vloerisolatie. Veel van deze panden zijn later (deels) nageïsoleerd; wat er echt is gedaan, ziet u alleen aan het energielabel of ter plekke.
- Stroomnet: terugleveren beperkt beschikbaar, afnemen beperkt beschikbaar (Stedin). Voor een woning speelt dat zelden; voor een groot dak of een bedrijf wel.
- In de buurt is 1,0% van de woningen aardgasvrij.
- Rijksmonument: zonnepanelen, isolatie aan de buitenkant en nieuwe kozijnen zijn vergunningplichtig; de Rijksdienst heeft hiervoor richtlijnen.
Wat ervoor nodig is: Isolatie en een warmtepomp zijn binnen de regels meestal vergunningvrij, zonnepanelen op een gewoon dak ook. Wat het kost en oplevert, hangt af van de staat van het pand; een energieadviseur of de opname voor een label geeft daar zicht op.
Kantoor, winkel of bedrijf
- Gebruik volgens de BAG: bijeenkomstfunctie.
- Bestemming (indicatief): Maatschappelijk.
- In de buurt zijn 15 bedrijfsvestigingen.
- Stroom afnemen: beperkt beschikbaar (95 lopende aanvragen, samen 12 MW. Hoogspanningsnet van TenneT (Zeeland): vol, met wachtrij. Naar verwachting opgelost in 2035).
Wat ervoor nodig is: Het huidige gebruik past bij een bedrijfsfunctie; een andere bedrijfsvorm (bijvoorbeeld horeca of detailhandel) kan een vergunning voor afwijkend gebruik vragen.
Herbestemmen (school, kerk of kantoor naar wonen of werken)
- Gebruik volgens de BAG: bijeenkomstfunctie.
- Bestemming (indicatief): Maatschappelijk.
- Gebruiksoppervlak 455 m².
- Rijksmonument: voor verbouwen, slopen of ander gebruik is ook een omgevingsvergunning voor een monument nodig (gemeente, met advies van de Rijksdienst); gewoon onderhoud meestal niet.
Wat ervoor nodig is: Herbestemmen is maatwerk: functiewijziging via het omgevingsplan, bouwkundige eisen voor de nieuwe functie en bij erfgoed de monumentenregels. Overheden geven in de bekendmaking vaak al aan welke functies ze toestaan. Zo werkt herbestemmen →
De regels die hier gelden: Regels op de kaart (Omgevingsloket) ↗. Feiten uit BAG, Ruimtelijke plannen, RCE, CBS en de netbeheerders; geen score of advies.
Feiten over de toekomst
Wat de overheid zelf over de komende jaren publiceert: plannen en aanvragen rondom, de bevolkingsprognose en wanneer er weer ruimte op het stroomnet komt. Geen voorspelling van ons.
Plannen en aanvragen rondomOfficiële bekendmakingen binnen 500 m, afgelopen 90 dagen
Geen ontwerpplannen, voorbereidingsbesluiten of aangevraagde vergunningen binnen 500 m in de afgelopen 90 dagen.
Bron: officielebekendmakingen.nl (KOOP). Een ontwerp of aanvraag is nog geen besluit; een voorbereidingsbesluit betekent dat de gemeente een nieuw plan maakt en bouwplannen intussen kan aanhouden.
Inwoners tot 2050Regionale prognose van PBL en CBS
+0,6%Provincie Zeeland groeit tot 2040 volgens de prognose (Nederland +8,3%).
- 2023
- 388.200inwoners
- 2030
- 390.700+0,6% t.o.v. 2023
- 2040
- 390.500+0,6% t.o.v. 2023
- 2050
- 387.700−0,1% t.o.v. 2023
De prognose geeft alleen cijfers voor gemeenten die in 2021 bestonden en toen 50.000 inwoners of meer hadden; voor Sluis staat daarom de provincie hier.
Bron: PBL en CBS, Regionale prognose 2023-2050 (CBS StatLine 85171NED, gemeentegrenzen van 2021). Een prognose is een verwachting bij de trends van 2022, geen zekerheid. PBL en CBS publiceren alleen totalen, omdat de details te onzeker bleken.
Stroomnet: wanneer weer ruimte?Capaciteitskaart van de netbeheerders en TenneT
2035TenneT verwacht de drukte op het hoogspanningsnet (Zeeland) op te lossen in 2035.
- Regionaal net (Stedin)
- Afnemen: beperkt beschikbaar · terugleveren: beperkt beschikbaarDe regionale netbeheerder geeft op de kaart geen jaartal.
- Hoogspanningsnet (TenneT)
- Afnemen: tekort, wachtrij · terugleveren: ruimte beschikbaar
Bron: capaciteitskaart van Netbeheer Nederland ↗. Een verwacht jaar is een planning van TenneT, geen toezegging; het kan schuiven.
Fundering, bodem en hypotheek
Openbare feiten die meespelen bij de fundering en de financiering: het bouwjaar, de bodem, het grondwater en (in het noorden) de gaswinningsbevingen. Dit is geen funderingsonderzoek en geen oordeel over dit gebouw.
Aandachtspunten voor de funderingBAG, BRO Bodemkaart en grondwater (PDOK), KNMI
- Bouwjaar
- 1884Tot grofweg 1970 werd vaak op houten palen gefundeerd (RVO). Houten palen moeten onder water blijven; bij droogstand tast schimmel ze aan.
Wie een gebouw van vóór 1970 op klei of veen koopt, laat de fundering bekijken; een taxateur geeft sinds 1 april 2026 in elk taxatierapport een funderingsrisicoklasse (A t/m E). Bronnen: RVO (funderingsproblematiek), BRO via PDOK, KNMI.
Elke ochtend bericht als hier iets verandert → De Vastgoedradar: nieuw aanbod, termijnen en bekendmakingen rondom.
Het Pandpaspoort toont feiten uit open bronnen van de overheid. Waar een berekening of prognose staat (de WOZ-rekenhulp, de bevolkingsprognose), staat erbij hoe die tot stand komt. Voor de verkoop is de bekendmaking leidend.
Samenvatting
Gemeente Sluis zoekt een geschikt initiatief voor het voormalig dorpshuis 'D'ouwe Schoole' aan de Markt 1 in Retranchement (circa 795 m²). Het pand wordt openbaar verkocht via selectie op basis van plannen en biedingen. Ingediende plannen zonder bieding worden niet in behandeling genomen.
Controleer altijd de officiële bron
Pandaanbod.nl vat openbare bekendmakingen samen. Voor de voorwaarden, documenten, termijnen en wijzigingen is de bekendmaking van de overheid leidend. U reageert rechtstreeks bij de overheid; wij zijn geen partij bij de verkoop.
Open de officiële bekendmaking ↗Pandkompas: Zo werkt een inschrijving met selectie · Voorwaarden · Kosten koper
