Het Didam-arrest: waarom u een kans krijgt

Sinds een uitspraak van de Hoge Raad van 26 november 2021, het Didam-arrest, mag een overheid vastgoed niet zomaar aan één koper verkopen. Dat is goed nieuws voor iedereen die een pand van de overheid zoekt.

Wat zei de Hoge Raad?

Een overheid moet bij de verkoop van onroerend goed de beginselen van gelijkheid en transparantie volgen. Zijn er meer partijen die het willen kopen, dan moet zij hun een gelijke kans geven. Zij kiest de koper dan met objectieve, toetsbare en redelijke criteria, en zij maakt de verkoop en de manier van kiezen vooraf bekend.

De uitzondering: één serieuze gegadigde

Staat vooraf vast, of mag de overheid redelijkerwijs aannemen, dat er maar één serieuze koper is, dan mag zij aan die partij verkopen. Ook dan moet zij haar voornemen tijdig en met de reden erbij bekendmaken. Zo kunnen anderen laten weten dat zij het daar niet mee eens zijn.

Wat kunt u doen bij een voornemen?

• Lees in de bekendmaking waarom de overheid denkt dat er maar één serieuze koper is.
• Kijk welke termijn er staat. Vaak is dat 20 dagen na de bekendmaking; soms staat er een vaste datum.
• Reageer binnen die termijn schriftelijk bij de overheid en leg uit waarom u ook een serieuze gegadigde bent.
• Wil de overheid toch doorgaan, dan kunt u binnen de termijn een kort geding beginnen. Laat u daarvoor bijstaan door een advocaat.

Op Pandaanbod.nl

Op Pandaanbod.nl ziet u zowel panden die openbaar te koop staan als voornemens om aan één partij te verkopen, met de termijn om te reageren. Bij een voornemen staat "Verkoop aan één partij (voornemen)".

Dit is algemene uitleg, geen juridisch of fiscaal advies. Wat er voor een pand precies geldt, staat in de officiële bekendmaking en de verkoopdocumenten van de overheid. Tarieven: stand 2026.