Kosten koper, overdrachtsbelasting en hypotheek: 2026 en 2027

Bij de koop van een woning of pand betaalt u naast de koopprijs ook kosten koper. Staat er "k.k." bij de prijs, dan komen die kosten voor u.

Overdrachtsbelasting in 2026

• 2% voor een woning waarin u zelf gaat wonen.
• 0% voor starters jonger dan 35 jaar die er zelf gaan wonen, als de woning niet meer dan € 555.000 waard is (de startersvrijstelling; één keer per persoon).
• 8% voor andere woningen, zoals een woning die u verhuurt.
• 10,4% voor overig vastgoed, zoals een kantoor, winkel, school of kerk.

Welk tarief geldt, hangt onder meer af van wat het gebouw is op het moment van de levering. Koopt u een school of kerk om er later woningen van te maken, dan geldt meestal het tarief voor niet-woningen. Laat dit nakijken door de notaris of een belastingadviseur.

Andere kosten

• Notaris: de akte van levering en, bij een hypotheek, de hypotheekakte.
• Kadaster: inschrijving van de akte.
• Taxatie en bouwkundige keuring.
• Advies en bemiddeling, als u een adviseur of aankoopmakelaar inschakelt.
• Bij een veiling soms extra veilingkosten; die staan in de veilingvoorwaarden.

Btw

Bij de verkoop van een nieuw gebouw of bouwterrein kan btw gelden in plaats van, of naast, overdrachtsbelasting. Bij bestaande gebouwen van de overheid is dat zelden zo, maar het kan. Het staat in de verkoopdocumenten.

Hypotheek met NHG en de fundering vanaf 2027

• NHG-kostengrens 2027: € 500.000 (€ 530.000 met energiebesparende maatregelen); in 2026 € 470.000. De grens geldt voor de koopsom plus bijkomende kosten. Bij een openbare inschrijving of veiling weet u de prijs pas achteraf, dus reken met een marge.
• Energielabel E, F of G: bij een grondgebonden woning rekent NHG vanaf 2027 standaard € 20.000 extra financieringsruimte voor verduurzaming (niet verplicht te gebruiken).
• Fundering: sinds 1 april 2026 staat in elk taxatierapport een funderingsrisicoklasse (A t/m E). Bij klasse D of E vraagt NHG vanaf 1 januari 2027 een verkennend funderingsonderzoek; blijkt het risico hoog, dan telt de geldverstrekker de geschatte herstelkosten mee bij de maximale hypotheek. Bij A, B of C verandert er niets.
• In het Pandpaspoort bij elke woning staan de openbare feiten die hierbij meespelen: bouwjaar, bodem, grondwater en (in het noorden) gaswinningsbevingen. Dat is geen funderingsonderzoek.

Dit is algemene uitleg, geen juridisch of fiscaal advies. Wat er voor een pand precies geldt, staat in de officiële bekendmaking en de verkoopdocumenten van de overheid. Tarieven: stand 2026.