Kerngegevens
- Verkoper
- Rijksvastgoedbedrijf
- Soort
- Overig vastgoed
- Adres
- Dortherweg 32, Epse
- Bouwjaar
- 1930 (BAG)
- Verkoop
- Openbare inschrijving
- Reageren tot
- dinsdag 25-05-2027 Nog 193 dagen
- Bekendgemaakt
- 11-11-2026
Ligging
De speld staat op het adres.
Pandpaspoort
Wat open bronnen van de overheid over dit gebouw en zijn omgeving zeggen: het gebouw, erfgoed en regels, de buurt en wat er rondom speelt. Feiten met de bron erbij, geen schattingen.
Het gebouwBasisregistratie Adressen en Gebouwen
- Bouwjaar
- 1930
- Status
- Pand in gebruik
- Gebruik
- Industriefunctie (2), woonfunctie (1)
- Adressen in dit gebouw
- 2
- Gebruiksoppervlak samen
- 480 m²
- Dortherweg 32226 m² · woon, industrie
- Dortherweg 32a254 m² · industrie
Bron: BAG (Kadaster), via PDOK, pand 0262100000002308. Oppervlakte is het gebruiksoppervlak zoals geregistreerd; de verkoopinformatie kan afwijken.
Erfgoed en regelsRijksdienst voor het Cultureel Erfgoed
- –Geen rijksmonument.
- –Niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht.
- §Bestemming (indicatief): Agrarisch. Plan NL.IMRO.0262.buBuitengebiedGC-GC01 (2015). Ook: Waarde - Archeologie 6.
Regels op de kaart (Omgevingsloket) voor deze plek ↗: bestemming, omgevingsplan en gemeentelijke regels.
Bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (INSPIRE), via PDOK. Gemeentelijke monumenten staan hier niet in; die vindt u bij de gemeente.
De buurt: Verspreide huizen EpseGemeente Lochem · Kerncijfers wijken en buurten (CBS)
- Gemiddelde WOZ-waarde in de buurt
- € 786.000van alle woningen in de buurt, niet van dit pand
- Inwoners
- 46564 per km², niet stedelijk
- Huishoudens
- 200gemiddeld 2,3 personen
- Leeftijd
- 13% tot 15 jaar · 32% 65 jaar en ouder
- Woningen
- 20991% koop · 9% huur (0% corporatie)
- Woningtype
- 93% eengezins · 7% appartementen
- Energie
- 3% aardgasvrij · 46% met zonnestroom
- Bedrijven
- 115 vestigingen
- Afstand tot (gemiddeld in de buurt)
- huisarts 2,0 km · supermarkt 3,4 km · basisschool 1,8 km · kinderopvang 2,0 km · treinstation 6,2 km · oprit snelweg 800 m
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (buurt BU02620408), via PDOK. De WOZ-waarde is het gemiddelde van de buurt, geen taxatie van dit pand; de WOZ-waarde van dit pand zelf vindt u in het WOZ-waardeloket.
Wat speelt er rondomOfficiële bekendmakingen binnen 500 m, afgelopen 90 dagen
Geen bekendmakingen binnen 500 meter in de afgelopen 90 dagen.
Energie en waarde
EnergieprofielEP-Online (RVO), BAG, CBS en de netbeheerders
- Bouwperiode vóór 1946: wat toen gebruikelijk was
- Van oorsprong zonder isolatie: massieve of ongeïsoleerde spouwmuren, enkel glas, geen dak- of vloerisolatie. Veel van deze panden zijn later (deels) nageïsoleerd; wat er echt is gedaan, ziet u alleen aan het energielabel of ter plekke.
- Grondvlak gebouw
- 291 m²volgens de BAG-omtrek; het dakvlak hangt af van de dakvorm
- In de buurt
- 46% zonnestroom · 3% aardgasvrij
- Stroomnet (Liander)
- Afnemen: tekort, wachtrij · terugleveren: in onderzoek, wachtrij32 aanvragen in de wachtrij, samen 3,4 MW. Hoogspanningsnet van TenneT (Flevopolder, Utrecht en Gelderland): vol, met wachtrij. Naar verwachting opgelost in 2035. 26 aanvragen in de wachtrij, samen 16 MW. Hoogspanningsnet van TenneT (Flevopolder, Utrecht en Gelderland): vol, met wachtrij. Naar verwachting opgelost in 2035
Bron: energielabels uit EP-Online (RVO); bouwperiode volgens de RVO-voorbeeldwoningen en de bouwregels van toen (wat gebruikelijk was, niet wat er nu is); buurt CBS; stroomnet capaciteitskaart van de netbeheerders. Geen schatting van verbouwkosten: die hangen af van de staat van het pand.
WOZ-waarde omrekenen naar nuRekenhulp met de prijsindex bestaande koopwoningen (CBS)
Gemiddelde WOZ-waarde van de woningen in de buurt: € 786.000 (CBS 2024).
Wat kan ik met dit pand?De feiten per mogelijkheid; of het mag, beslist de gemeente
Wonen
- Gebruik volgens de BAG: woonfunctie, industriefunctie.
- Bestemming (indicatief): Agrarisch.
- In de buurt is 91% van de woningen een koopwoning; gemiddelde WOZ-waarde € 786.000.
Wat ervoor nodig is: Het pand heeft volgens de BAG een woonfunctie, maar de bestemming (indicatief) noemt geen wonen. Kijk in het omgevingsplan of wonen hier mag, bijvoorbeeld als bedrijfswoning; anders vraagt het een omgevingsvergunning voor afwijken.
Splitsen in meer woningen
- Nu 2 adressen in het gebouw, samen 480 m² gebruiksoppervlak.
- In de buurt is 7% van de woningen een appartement.
Wat ervoor nodig is: Splitsen vraagt altijd een omgevingsvergunning (bouwen, vaak ook afwijken van het omgevingsplan); veel gemeenten stellen eisen aan minimale oppervlakte, geluidwering en parkeren. Of het hier mag, staat in het omgevingsplan van de gemeente.
Verduurzamen
- Bouwjaar 1930 (vóór 1946): Van oorsprong zonder isolatie: massieve of ongeïsoleerde spouwmuren, enkel glas, geen dak- of vloerisolatie. Veel van deze panden zijn later (deels) nageïsoleerd; wat er echt is gedaan, ziet u alleen aan het energielabel of ter plekke.
- Stroomnet: terugleveren in onderzoek, wachtrij, afnemen tekort, wachtrij (Liander). Voor een woning speelt dat zelden; voor een groot dak of een bedrijf wel.
- In de buurt is 3,0% van de woningen aardgasvrij.
Wat ervoor nodig is: Isolatie en een warmtepomp zijn binnen de regels meestal vergunningvrij, zonnepanelen op een gewoon dak ook. Wat het kost en oplevert, hangt af van de staat van het pand; een energieadviseur of de opname voor een label geeft daar zicht op.
Kantoor, winkel of bedrijf
- Gebruik volgens de BAG: woonfunctie, industriefunctie.
- Bestemming (indicatief): Agrarisch.
- In de buurt zijn 115 bedrijfsvestigingen.
- Stroom afnemen: tekort, wachtrij (32 aanvragen in de wachtrij, samen 3,4 MW. Hoogspanningsnet van TenneT (Flevopolder, Utrecht en Gelderland): vol, met wachtrij. Naar verwachting opgelost in 2035).
Wat ervoor nodig is: Het huidige gebruik past bij een bedrijfsfunctie; een andere bedrijfsvorm (bijvoorbeeld horeca of detailhandel) kan een vergunning voor afwijkend gebruik vragen.
Herbestemmen (school, kerk of kantoor naar wonen of werken)
- Gebruik volgens de BAG: woonfunctie, industriefunctie.
- Bestemming (indicatief): Agrarisch.
- Gebruiksoppervlak 480 m².
Wat ervoor nodig is: Herbestemmen is maatwerk: functiewijziging via het omgevingsplan, bouwkundige eisen voor de nieuwe functie en bij erfgoed de monumentenregels. Overheden geven in de bekendmaking vaak al aan welke functies ze toestaan. Zo werkt herbestemmen →
De regels die hier gelden: Regels op de kaart (Omgevingsloket) ↗. Feiten uit BAG, Ruimtelijke plannen, RCE, CBS en de netbeheerders; geen score of advies.
Feiten over de toekomst
Wat de overheid zelf over de komende jaren publiceert: plannen en aanvragen rondom, de bevolkingsprognose en wanneer er weer ruimte op het stroomnet komt. Geen voorspelling van ons.
Plannen en aanvragen rondomOfficiële bekendmakingen binnen 500 m, afgelopen 90 dagen
Geen ontwerpplannen, voorbereidingsbesluiten of aangevraagde vergunningen binnen 500 m in de afgelopen 90 dagen.
Bron: officielebekendmakingen.nl (KOOP). Een ontwerp of aanvraag is nog geen besluit; een voorbereidingsbesluit betekent dat de gemeente een nieuw plan maakt en bouwplannen intussen kan aanhouden.
Inwoners tot 2050Regionale prognose van PBL en CBS
+6,6%Provincie Gelderland groeit tot 2040 volgens de prognose (Nederland +8,3%).
- 2023
- 2.123.200inwoners
- 2030
- 2.193.600+3,3% t.o.v. 2023
- 2040
- 2.263.500+6,6% t.o.v. 2023
- 2050
- 2.292.900+8,0% t.o.v. 2023
De prognose geeft alleen cijfers voor gemeenten die in 2021 bestonden en toen 50.000 inwoners of meer hadden; voor Lochem staat daarom de provincie hier.
Bron: PBL en CBS, Regionale prognose 2023-2050 (CBS StatLine 85171NED, gemeentegrenzen van 2021). Een prognose is een verwachting bij de trends van 2022, geen zekerheid. PBL en CBS publiceren alleen totalen, omdat de details te onzeker bleken.
Stroomnet: wanneer weer ruimte?Capaciteitskaart van de netbeheerders en TenneT
2035TenneT verwacht de drukte op het hoogspanningsnet (Flevopolder, Utrecht en Gelderland) op te lossen in 2035.
- Regionaal net (Liander)
- Afnemen: tekort, wachtrij · terugleveren: in onderzoek, wachtrijDe regionale netbeheerder geeft op de kaart geen jaartal.
- Hoogspanningsnet (TenneT)
- Afnemen: tekort, wachtrij · terugleveren: tekort, wachtrij
Bron: capaciteitskaart van Netbeheer Nederland ↗. Een verwacht jaar is een planning van TenneT, geen toezegging; het kan schuiven.
Fundering, bodem en hypotheek
Openbare feiten die meespelen bij de fundering en de financiering: het bouwjaar, de bodem, het grondwater en (in het noorden) de gaswinningsbevingen. Dit is geen funderingsonderzoek en geen oordeel over dit gebouw.
Aandachtspunten voor de funderingBAG, BRO Bodemkaart en grondwater (PDOK), KNMI
- Bouwjaar
- 1930Tot grofweg 1970 werd vaak op houten palen gefundeerd (RVO). Houten palen moeten onder water blijven; bij droogstand tast schimmel ze aan.
- Bodem
- ZandLaarpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand
- Grondwater
- Hoogste stand 75 cm onder maaiveld, laagste stand 198 cmGrondwatertrap 15. Modelwaarden van de BRO voor de omgeving, geen meting aan dit gebouw. Een houten paalkop die bij lage stand droog komt, is een aandachtspunt.
Wie een gebouw van vóór 1970 op klei of veen koopt, laat de fundering bekijken; een taxateur geeft sinds 1 april 2026 in elk taxatierapport een funderingsrisicoklasse (A t/m E). Bronnen: RVO (funderingsproblematiek), BRO via PDOK, KNMI.
Hypotheek met NHGNationale Hypotheek Garantie, Voorwaarden en Normen 2027
- Kostengrens
- € 500.000 in 2027€ 530.000 met energiebesparende maatregelen. In 2026: € 470.000 (€ 498.200).
- Fundering in de taxatie
- Bij risicoklasse D of E: verkennend onderzoekVanaf 1 januari 2027 volgt bij een NHG-hypotheek bij klasse D of E een verkennend funderingsonderzoek. Blijkt het risico hoog, dan telt de geldverstrekker de geschatte herstelkosten mee bij de maximale hypotheek. Bij klasse A, B of C verandert er niets.
Bron: NHG (Voorwaarden en Normen 2027, gepubliceerd 30 oktober 2026) en het model taxatierapport van 1 april 2026. Geen financieel advies.
Elke ochtend bericht als hier iets verandert → De Vastgoedradar: nieuw aanbod, termijnen en bekendmakingen rondom.
Het Pandpaspoort toont feiten uit open bronnen van de overheid. Waar een berekening of prognose staat (de WOZ-rekenhulp, de bevolkingsprognose), staat erbij hoe die tot stand komt. Voor de verkoop is de bekendmaking leidend.
Bestemming, regels en klimaat
Bestemming en regelsPlankaart (Ruimtelijke plannen, PDOK)
- Bestemming
- AgrarischBedoeld voor landbouw. Gebouwen meestal alleen binnen het bouwvlak.
- Dubbelbestemming
- Waarde - Archeologie 6Extra regels bij graven of diep grondwerk (archeologie).
- Bouwvlak
- Ja, op deze plekHet deel waar volgens de plankaart gebouwen kunnen staan. Afgelezen van het kaartbeeld: een indicatie, het kan ook uit een ouder plan komen.
- Aanduidingen
- Reconstructiewetzone - verwevingsgebied
Overige zone - landschapstype kleinschalig kampenlandschap
Vrijwaringszone - laagvliegroute voor straaljagers - Plan
- Buitengebied Lochem, geconsolideerde versiebestemmingsplan · geconsolideerd · 14 mei 2015
Regels op de kaart (omgevingsplan) ↗
Sinds 2024 hoort dit bij het omgevingsplan van de gemeente; nieuwe regels kunnen al gelden. Of iets mag, staat in de regels zelf en beslist de gemeente. Dit is geen advies.
Klimaat 2050Klimaateffectatlas
- Overstroming (kleine kans)
- Geen water verwachtBij een overstroming met een kleine kans, zoals een dijkdoorbraak
- Bodemdaling 2020-2050
- Weinig of geenHoog klimaatscenario; van belang bij oudere funderingen op klei of veen
Bron: Klimaateffectatlas, 2026 (CC BY 4.0). Een modeluitkomst voor het gebied, geen voorspelling voor dit pand.
Energie en infrastructuurBekendmakingen binnen 3 km, afgelopen 12 maanden
Geen bekendmakingen gevonden over hoogspanning, wind, zon, batterijen, wegen of spoor binnen 3 km.
Bron: officielebekendmakingen.nl (KOOP). Gezocht op trefwoorden in de titel van bekendmakingen met een plek op de kaart; niet alles wordt zo gevonden. Een aanvraag of ontwerp is nog geen besluit.
3D uit de hoogtemetingen (LiDAR, AHN) van de overheid. Op de kaart ook de klimaatlagen, het stroomnet en luchtfoto’s van vroeger.
Samenvatting
Het Rijksvastgoedbedrijf biedt te koop aan via openbare inschrijving zonder voorselectie de boerderij (melkveebedrijf) en opstallen aan de Dortherweg 32-32A te Epse (Gld) Omschrijving Een boerderij (melkveebedrijf), bestaande uit twee woningen, inclusief ligboxen en jongveestallen, werktuigenberging, 3 sleufsilo’s, 2 droogvoersilo’s, mestbassin, erfverharding, vaste mestopslag, mestscheider, dieseltank, bijbehorende …
Controleer altijd de officiële bron
Pandaanbod.nl vat openbare bekendmakingen samen. Voor de voorwaarden, documenten, termijnen en wijzigingen is de bekendmaking van de overheid leidend. U reageert rechtstreeks bij de overheid; wij zijn geen partij bij de verkoop.
Open de officiële bekendmaking ↗Pandkompas: Zo doet u een goede inschrijving · Voorwaarden · Kosten koper
