Kerngegevens
- Verkoper
- Rijksvastgoedbedrijf
- Soort
- Woning
- Adres
- Voorschoterweg 81, Valkenburg
- Vloeroppervlak
- 120 m²
- Bouwjaar
- 1935 (BAG)
- Perceel
- 430 m²
- Verkoop
- Verkoop aan één partij (voornemen)
- Reageren tot
- donderdag 19-11-2026 Nog ca. 9 dagen (geschat, zie de bekendmaking)
- Bekendgemaakt
- 22-10-2026
Ligging
De speld staat op het adres.
Pandpaspoort
Wat open bronnen van de overheid over dit gebouw en zijn omgeving zeggen: het gebouw, erfgoed en regels, de buurt en wat er rondom speelt. Feiten met de bron erbij, geen schattingen.
Het gebouwBasisregistratie Adressen en Gebouwen
- Bouwjaar
- 1935
- Status
- Pand in gebruik
- Gebruik
- Woonfunctie
- Adressen in dit gebouw
- 1
- Gebruiksoppervlak
- 132 m²
- Voorschoterweg 81132 m² · woon
Bron: BAG (Kadaster), via PDOK, pand 0537100000016160. Oppervlakte is het gebruiksoppervlak zoals geregistreerd; de verkoopinformatie kan afwijken.
Erfgoed en regelsRijksdienst voor het Cultureel Erfgoed
- –Geen rijksmonument.
- –Niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht.
- §Bestemming (indicatief): Wonen. Plan NL.IMRO.0537.bpVLKtracebeslA44-va01 (2020). Ook: Waarde - Archeologie categorie 2.
Regels op de kaart (Omgevingsloket) voor deze plek ↗: bestemming, omgevingsplan en gemeentelijke regels.
Bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (INSPIRE), via PDOK. Gemeentelijke monumenten staan hier niet in; die vindt u bij de gemeente.
De buurt: Valkenburgse MeerGemeente Katwijk · Kerncijfers wijken en buurten (CBS)
- Gemiddelde WOZ-waarde in de buurt
- € 667.000van alle woningen in de buurt, niet van dit pand
- Inwoners
- 65167 per km², matig stedelijk
- Huishoudens
- 30gemiddeld 2,2 personen
- Leeftijd
- 16% tot 15 jaar · 38% 65 jaar en ouder
- Woningen
- 2580% koop · 20% huur (0% corporatie)
- Woningtype
- 88% eengezins · 12% appartementen
- Bedrijven
- 40 vestigingen
- Afstand tot (gemiddeld in de buurt)
- huisarts 1,7 km · supermarkt 1,5 km · basisschool 1,4 km · kinderopvang 1,4 km · treinstation 2,4 km · oprit snelweg 900 m
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (buurt BU05370808), via PDOK. De WOZ-waarde is het gemiddelde van de buurt, geen taxatie van dit pand; de WOZ-waarde van dit pand zelf vindt u in het WOZ-waardeloket.
Wat speelt er rondomOfficiële bekendmakingen binnen 500 m, afgelopen 90 dagen
- Zuid-Holland · op 450 m
- Katwijk · op 252 m
- Leiden · op 473 m
- Leiden · op 418 m
- Leiden · op 358 m
Bron: officielebekendmakingen.nl (KOOP). Vergunningen, plannen en besluiten van gemeente, provincie en waterschap. Een aanvraag is nog geen besluit.
Energie en waarde
EnergieprofielEP-Online (RVO), BAG, CBS en de netbeheerders
- Bouwperiode vóór 1946: wat toen gebruikelijk was
- Van oorsprong zonder isolatie: massieve of ongeïsoleerde spouwmuren, enkel glas, geen dak- of vloerisolatie. Veel van deze panden zijn later (deels) nageïsoleerd; wat er echt is gedaan, ziet u alleen aan het energielabel of ter plekke.
- Grondvlak gebouw
- 82 m²volgens de BAG-omtrek; het dakvlak hangt af van de dakvorm
- Stroomnet (Liander)
- Afnemen: tekort, wachtrij · terugleveren: ruimte beschikbaar9 aanvragen in de wachtrij, samen 6,9 MW. Hoogspanningsnet van TenneT (Noordelijk Zuid-Holland): vol, met wachtrij. Naar verwachting opgelost in 2034.
Bron: energielabels uit EP-Online (RVO); bouwperiode volgens de RVO-voorbeeldwoningen en de bouwregels van toen (wat gebruikelijk was, niet wat er nu is); buurt CBS; stroomnet capaciteitskaart van de netbeheerders. Geen schatting van verbouwkosten: die hangen af van de staat van het pand.
WOZ-waarde omrekenen naar nuRekenhulp met de prijsindex bestaande koopwoningen (CBS)
Gemiddelde WOZ-waarde van de woningen in de buurt: € 667.000 (CBS 2024).
Wat kan ik met dit pand?De feiten per mogelijkheid; of het mag, beslist de gemeente
Wonen
- Gebruik volgens de BAG: woonfunctie.
- Bestemming (indicatief): Wonen.
- In de buurt is 80% van de woningen een koopwoning; gemiddelde WOZ-waarde € 667.000.
Wat ervoor nodig is: Wonen past bij het huidige gebruik en de bestemming; er is geen functiewijziging nodig. Let bij verkoop door de overheid op voorwaarden als zelfbewoningsplicht.
Splitsen in meer woningen
- Nu 1 adres in het gebouw, samen 132 m² gebruiksoppervlak.
- In de buurt is 12% van de woningen een appartement.
Wat ervoor nodig is: Splitsen vraagt altijd een omgevingsvergunning (bouwen, vaak ook afwijken van het omgevingsplan); veel gemeenten stellen eisen aan minimale oppervlakte, geluidwering en parkeren. Of het hier mag, staat in het omgevingsplan van de gemeente.
Verduurzamen
- Bouwjaar 1935 (vóór 1946): Van oorsprong zonder isolatie: massieve of ongeïsoleerde spouwmuren, enkel glas, geen dak- of vloerisolatie. Veel van deze panden zijn later (deels) nageïsoleerd; wat er echt is gedaan, ziet u alleen aan het energielabel of ter plekke.
- Stroomnet: terugleveren ruimte beschikbaar, afnemen tekort, wachtrij (Liander). Voor een woning speelt dat zelden; voor een groot dak of een bedrijf wel.
Wat ervoor nodig is: Isolatie en een warmtepomp zijn binnen de regels meestal vergunningvrij, zonnepanelen op een gewoon dak ook. Wat het kost en oplevert, hangt af van de staat van het pand; een energieadviseur of de opname voor een label geeft daar zicht op.
Werken aan huis of een bedrijf
- Gebruik volgens de BAG: woonfunctie.
- Bestemming (indicatief): Wonen.
- In de buurt zijn 40 bedrijfsvestigingen.
- Stroom afnemen: tekort, wachtrij (9 aanvragen in de wachtrij, samen 6,9 MW. Hoogspanningsnet van TenneT (Noordelijk Zuid-Holland): vol, met wachtrij. Naar verwachting opgelost in 2034).
Wat ervoor nodig is: Een beroep of klein bedrijf aan huis staat het omgevingsplan meestal toe binnen grenzen (deel van het oppervlak, geen overlast); een zelfstandige bedrijfsfunctie vraagt een functiewijziging.
De regels die hier gelden: Regels op de kaart (Omgevingsloket) ↗. Feiten uit BAG, Ruimtelijke plannen, RCE, CBS en de netbeheerders; geen score of advies.
Feiten over de toekomst
Wat de overheid zelf over de komende jaren publiceert: plannen en aanvragen rondom, de bevolkingsprognose en wanneer er weer ruimte op het stroomnet komt. Geen voorspelling van ons.
Plannen en aanvragen rondomOfficiële bekendmakingen binnen 500 m, afgelopen 90 dagen
1 aanvraag
- Zuid-Holland · op 450 m
Bron: officielebekendmakingen.nl (KOOP). Een ontwerp of aanvraag is nog geen besluit; een voorbereidingsbesluit betekent dat de gemeente een nieuw plan maakt en bouwplannen intussen kan aanhouden.
Inwoners tot 2050Regionale prognose van PBL en CBS
+4,5%Gemeente Katwijk groeit tot 2040 volgens de prognose (Nederland +8,3%).
- 2023
- 66.600inwoners
- 2030
- 68.300+2,6% t.o.v. 2023
- 2040
- 69.600+4,5% t.o.v. 2023
- 2050
- 69.500+4,4% t.o.v. 2023
Bron: PBL en CBS, Regionale prognose 2023-2050 (CBS StatLine 85171NED, gemeentegrenzen van 2021). Een prognose is een verwachting bij de trends van 2022, geen zekerheid. PBL en CBS publiceren alleen totalen, omdat de details te onzeker bleken.
Stroomnet: wanneer weer ruimte?Capaciteitskaart van de netbeheerders en TenneT
2034TenneT verwacht de drukte op het hoogspanningsnet (Noordelijk Zuid-Holland) op te lossen in 2034.
- Regionaal net (Liander)
- Afnemen: tekort, wachtrij · terugleveren: ruimte beschikbaarDe regionale netbeheerder geeft op de kaart geen jaartal.
- Hoogspanningsnet (TenneT)
- Afnemen: tekort, wachtrij · terugleveren: ruimte beschikbaar
Bron: capaciteitskaart van Netbeheer Nederland ↗. Een verwacht jaar is een planning van TenneT, geen toezegging; het kan schuiven.
Fundering, bodem en hypotheek
Openbare feiten die meespelen bij de fundering en de financiering: het bouwjaar, de bodem, het grondwater en (in het noorden) de gaswinningsbevingen. Dit is geen funderingsonderzoek en geen oordeel over dit gebouw.
Aandachtspunten voor de funderingBAG, BRO Bodemkaart en grondwater (PDOK), KNMI
- Bouwjaar
- 1935Tot grofweg 1970 werd vaak op houten palen gefundeerd (RVO). Houten palen moeten onder water blijven; bij droogstand tast schimmel ze aan.
- Bodem
- ZavelKalkrijke poldervaaggronden; zware zavel, profielverloop 5
- Grondwater
- Hoogste stand 39 cm onder maaiveld, laagste stand 98 cmGrondwatertrap VII. Modelwaarden van de BRO voor de omgeving, geen meting aan dit gebouw. Een houten paalkop die bij lage stand droog komt, is een aandachtspunt.
Wie een gebouw van vóór 1970 op klei of veen koopt, laat de fundering bekijken; een taxateur geeft sinds 1 april 2026 in elk taxatierapport een funderingsrisicoklasse (A t/m E). Bronnen: RVO (funderingsproblematiek), BRO via PDOK, KNMI.
Hypotheek met NHGNationale Hypotheek Garantie, Voorwaarden en Normen 2027
- Kostengrens
- € 500.000 in 2027€ 530.000 met energiebesparende maatregelen. In 2026: € 470.000 (€ 498.200).
- Fundering in de taxatie
- Bij risicoklasse D of E: verkennend onderzoekVanaf 1 januari 2027 volgt bij een NHG-hypotheek bij klasse D of E een verkennend funderingsonderzoek. Blijkt het risico hoog, dan telt de geldverstrekker de geschatte herstelkosten mee bij de maximale hypotheek. Bij klasse A, B of C verandert er niets.
Bron: NHG (Voorwaarden en Normen 2027, gepubliceerd 30 oktober 2026) en het model taxatierapport van 1 april 2026. Geen financieel advies.
Elke ochtend bericht als hier iets verandert → De Vastgoedradar: nieuw aanbod, termijnen en bekendmakingen rondom.
Het Pandpaspoort toont feiten uit open bronnen van de overheid. Waar een berekening of prognose staat (de WOZ-rekenhulp, de bevolkingsprognose), staat erbij hoe die tot stand komt. Voor de verkoop is de bekendmaking leidend.
Samenvatting
Let op: dit object is geplaatst in opdracht van de Provincie Zuid-Holland en valt daarmee buiten de procedures van het Rijksvastgoedbedrijf. Voor meer informatie kunt u opnemen via grondzaken@pzh.nl. Algemene informatieDe provincie Zuid-Holland verkoopt overtollige onroerende zaken op basis van een openbare transparante procedure en tegen marktconforme prijzen.
Controleer altijd de officiële bron
Pandaanbod.nl vat openbare bekendmakingen samen. Voor de voorwaarden, documenten, termijnen en wijzigingen is de bekendmaking van de overheid leidend. U reageert rechtstreeks bij de overheid; wij zijn geen partij bij de verkoop.
Open de officiële bekendmaking ↗Pandkompas: Reageren op een voornemen tot verkoop aan één partij · Voorwaarden · Kosten koper