Kerngegevens
- Verkoper
- Rijksvastgoedbedrijf
- Soort
- Bedrijfspand of kantoor
- Adres
- Krinkelwinkel 21, Gorinchem
- Vloeroppervlak
- 398 m²
- Bouwjaar
- 1950 (BAG)
- Verkoop
- Openbare inschrijving
- Reageren tot
- Zie de bekendmaking
- Bekendgemaakt
- 30-7-2026
Ligging
De speld staat op het adres.
Pandpaspoort
Wat open bronnen van de overheid over dit gebouw en zijn omgeving zeggen: het gebouw, erfgoed en regels, de buurt en wat er rondom speelt. Feiten met de bron erbij, geen schattingen.
Het gebouwBasisregistratie Adressen en Gebouwen
- Bouwjaar
- 1950
- Status
- Pand in gebruik
- Gebruik
- Kantoorfunctie
- Adressen in dit gebouw
- 1
- Gebruiksoppervlak
- 252 m²
- Krinkelwinkel 21252 m² · kantoor
Bron: BAG (Kadaster), via PDOK, pand 0512100000047493. Oppervlakte is het gebruiksoppervlak zoals geregistreerd; de verkoopinformatie kan afwijken.
Erfgoed en regelsRijksdienst voor het Cultureel Erfgoed
- –Geen rijksmonument.
- !Beschermd stads- of dorpsgezicht: Gorinchem. Het omgevingsplan beschermt hier het straatbeeld; ook kleine wijzigingen aan de buitenkant vragen vaak een vergunning. Meer ↗
- §Bestemming (indicatief): Bedrijventerrein. Plan NL.IMRO.0512.BP2010300000000104-4001 (2010). Ook: Waarde - Beschermd stadsgezicht.
Regels op de kaart (Omgevingsloket) voor deze plek ↗: bestemming, omgevingsplan en gemeentelijke regels.
Bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (INSPIRE), via PDOK. Gemeentelijke monumenten staan hier niet in; die vindt u bij de gemeente.
De buurt: Avelingen OostGemeente Gorinchem · Kerncijfers wijken en buurten (CBS)
- Inwoners
- 5096 per km², sterk stedelijk
- Huishoudens
- 25gemiddeld 1,9 personen
- Woningen
- 8
- Bedrijven
- 50 vestigingen
- Afstand tot (gemiddeld in de buurt)
- huisarts 1,5 km · supermarkt 1,2 km · basisschool 1,0 km · kinderopvang 1,3 km · treinstation 700 m · oprit snelweg 1,8 km
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (buurt BU05120800), via PDOK. De WOZ-waarde is het gemiddelde van de buurt, geen taxatie van dit pand; de WOZ-waarde van dit pand zelf vindt u in het WOZ-waardeloket.
Wat speelt er rondomOfficiële bekendmakingen binnen 500 m, afgelopen 90 dagen
- Gorinchem · op 132 m
- Gorinchem · op 458 m
- Gorinchem · op 405 m
- Gorinchem · op 405 m
- Gorinchem · op 405 m
- Gorinchem · op 405 m
- Waterschap Rivierenland · op 440 m
- Gorinchem · op 405 m
De 8 nieuwste van 9.
Bron: officielebekendmakingen.nl (KOOP). Vergunningen, plannen en besluiten van gemeente, provincie en waterschap. Een aanvraag is nog geen besluit.
Energie en waarde
EnergieprofielEP-Online (RVO), BAG, CBS en de netbeheerders
- Bouwperiode 1946–1964: wat toen gebruikelijk was
- Spouwmuren zonder isolatie, enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer waren de norm. Veel van deze woningen zijn later nageïsoleerd; het label zegt wat er nu is.
- Grondvlak gebouw
- 264 m²volgens de BAG-omtrek; het dakvlak hangt af van de dakvorm
- Stroomnet (Stedin)
- Afnemen: tekort, wachtrij · terugleveren: beperkt beschikbaar253 aanvragen in de wachtrij, samen 50 MW.
Bron: energielabels uit EP-Online (RVO); bouwperiode volgens de RVO-voorbeeldwoningen en de bouwregels van toen (wat gebruikelijk was, niet wat er nu is); buurt CBS; stroomnet capaciteitskaart van de netbeheerders. Geen schatting van verbouwkosten: die hangen af van de staat van het pand.
WOZ-waarde omrekenen naar nuRekenhulp met de prijsindex bestaande koopwoningen (CBS)
Voor bedrijfspanden en maatschappelijk vastgoed is er geen open prijsindex per pand; de WOZ-waarde volgt daar de huurwaarde of de herbouwwaarde en is niet met de woningindex te vertalen. Wat wel helpt: de WOZ-waarde van het pand in het WOZ-waardeloket, de vraagprijs en voorwaarden in de bekendmaking, en een taxatie als u serieus bent.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten (buurtgemiddelde). Transactieprijzen van het Kadaster zijn niet openbaar beschikbaar; die laten we daarom weg.
Wat kan ik met dit pand?De feiten per mogelijkheid; of het mag, beslist de gemeente
Wonen (transformatie)
- Gebruik volgens de BAG: kantoorfunctie.
- Bestemming (indicatief): Bedrijventerrein.
- Beschermd gezicht: wijzigingen aan de buitenkant zijn eerder vergunningplichtig.
Wat ervoor nodig is: Wonen is hier een functiewijziging: dat vraagt een omgevingsvergunning voor afwijken van het omgevingsplan (transformatie). De gemeente toetst onder meer geluid, daglicht, parkeren en brandveiligheid.
Splitsen in meer woningen
- Nu 1 adres in het gebouw, samen 252 m² gebruiksoppervlak.
- Beschermd gezicht: wijzigingen aan de buitenkant zijn eerder vergunningplichtig.
Wat ervoor nodig is: Splitsen vraagt altijd een omgevingsvergunning (bouwen, vaak ook afwijken van het omgevingsplan); veel gemeenten stellen eisen aan minimale oppervlakte, geluidwering en parkeren. Of het hier mag, staat in het omgevingsplan van de gemeente.
Verduurzamen
- Bouwjaar 1950 (1946–1964): Spouwmuren zonder isolatie, enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer waren de norm. Veel van deze woningen zijn later nageïsoleerd; het label zegt wat er nu is.
- Stroomnet: terugleveren beperkt beschikbaar, afnemen tekort, wachtrij (Stedin). Voor een woning speelt dat zelden; voor een groot dak of een bedrijf wel.
- Beschermd gezicht: zonnepanelen die vanaf de straat zichtbaar zijn, vragen meestal een vergunning.
Wat ervoor nodig is: Isolatie en een warmtepomp zijn binnen de regels meestal vergunningvrij, zonnepanelen op een gewoon dak ook. Wat het kost en oplevert, hangt af van de staat van het pand; een energieadviseur of de opname voor een label geeft daar zicht op.
Kantoor, winkel of bedrijf
- Gebruik volgens de BAG: kantoorfunctie.
- Bestemming (indicatief): Bedrijventerrein.
- Kantoren groter dan 100 m² moeten sinds 1 januari 2023 minimaal energielabel C hebben om als kantoor gebruikt te mogen worden.
- In de buurt zijn 50 bedrijfsvestigingen.
- Stroom afnemen: tekort, wachtrij (253 aanvragen in de wachtrij, samen 50 MW).
Wat ervoor nodig is: Het huidige gebruik past bij een bedrijfsfunctie; een andere bedrijfsvorm (bijvoorbeeld horeca of detailhandel) kan een vergunning voor afwijkend gebruik vragen.
De regels die hier gelden: Regels op de kaart (Omgevingsloket) ↗. Feiten uit BAG, Ruimtelijke plannen, RCE, CBS en de netbeheerders; geen score of advies.
Feiten over de toekomst
Wat de overheid zelf over de komende jaren publiceert: plannen en aanvragen rondom, de bevolkingsprognose en wanneer er weer ruimte op het stroomnet komt. Geen voorspelling van ons.
Plannen en aanvragen rondomOfficiële bekendmakingen binnen 500 m, afgelopen 90 dagen
5 aanvragen
- Gorinchem · op 458 m
- Gorinchem · op 405 m
- Gorinchem · op 405 m
- Waterschap Rivierenland · op 440 m
- Gorinchem · op 405 m
Bron: officielebekendmakingen.nl (KOOP). Een ontwerp of aanvraag is nog geen besluit; een voorbereidingsbesluit betekent dat de gemeente een nieuw plan maakt en bouwplannen intussen kan aanhouden.
Inwoners tot 2050Regionale prognose van PBL en CBS
+11%Provincie Zuid-Holland groeit tot 2040 volgens de prognose (Nederland +8,3%).
- 2023
- 3.798.400inwoners
- 2030
- 4.016.100+5,7% t.o.v. 2023
- 2040
- 4.229.500+11% t.o.v. 2023
- 2050
- 4.377.300+15% t.o.v. 2023
De prognose geeft alleen cijfers voor gemeenten die in 2021 bestonden en toen 50.000 inwoners of meer hadden; voor Gorinchem staat daarom de provincie hier.
Bron: PBL en CBS, Regionale prognose 2023-2050 (CBS StatLine 85171NED, gemeentegrenzen van 2021). Een prognose is een verwachting bij de trends van 2022, geen zekerheid. PBL en CBS publiceren alleen totalen, omdat de details te onzeker bleken.
Stroomnet: wanneer weer ruimte?Capaciteitskaart van de netbeheerders en TenneT
RuimteOp het hoogspanningsnet van TenneT is er hier ruimte.
- Regionaal net (Stedin)
- Afnemen: tekort, wachtrij · terugleveren: beperkt beschikbaarDe regionale netbeheerder geeft op de kaart geen jaartal.
- Hoogspanningsnet (TenneT)
- Afnemen: ruimte beschikbaar · terugleveren: ruimte beschikbaar
Bron: capaciteitskaart van Netbeheer Nederland ↗. Een verwacht jaar is een planning van TenneT, geen toezegging; het kan schuiven.
Fundering, bodem en hypotheek
Openbare feiten die meespelen bij de fundering en de financiering: het bouwjaar, de bodem, het grondwater en (in het noorden) de gaswinningsbevingen. Dit is geen funderingsonderzoek en geen oordeel over dit gebouw.
Aandachtspunten voor de funderingBAG, BRO Bodemkaart en grondwater (PDOK), KNMI
- Bouwjaar
- 1950Tot grofweg 1970 werd vaak op houten palen gefundeerd (RVO). Houten palen moeten onder water blijven; bij droogstand tast schimmel ze aan.
Wie een gebouw van vóór 1970 op klei of veen koopt, laat de fundering bekijken; een taxateur geeft sinds 1 april 2026 in elk taxatierapport een funderingsrisicoklasse (A t/m E). Bronnen: RVO (funderingsproblematiek), BRO via PDOK, KNMI.
Elke ochtend bericht als hier iets verandert → De Vastgoedradar: nieuw aanbod, termijnen en bekendmakingen rondom.
Het Pandpaspoort toont feiten uit open bronnen van de overheid. Waar een berekening of prognose staat (de WOZ-rekenhulp, de bevolkingsprognose), staat erbij hoe die tot stand komt. Voor de verkoop is de bekendmaking leidend.
Samenvatting
Het Rijksvastgoedbedrijf biedt te koop aan via makelaar: zeer fraai gelegen, vrijstaande bedrijfs-/kantoorruimte met ruim perceel buitenterrein en parkeergelegenheid. Omschrijving Het betreft het voormalige havenpolitiebureau met inpandige garage, omliggend groen en parkeergelegenheid voor ca. 25 auto’s. Het pand is gelegen aan de Vluchthaven/Merwede in Gorinchem met als adresaanduiding Krinkelwinkel 21.
Controleer altijd de officiële bron
Pandaanbod.nl vat openbare bekendmakingen samen. Voor de voorwaarden, documenten, termijnen en wijzigingen is de bekendmaking van de overheid leidend. U reageert rechtstreeks bij de overheid; wij zijn geen partij bij de verkoop.
Open de officiële bekendmaking ↗Pandkompas: Zo doet u een goede inschrijving · Voorwaarden · Kosten koper
