Kerngegevens
- Verkoper
- Gemeente Súdwest-Fryslân
- Soort
- Woning
- Adres
- Nicolaaswei 10, Hemelum
- Bouwjaar
- 1987 (BAG)
- Gebruiksoppervlak
- 516 m² (BAG)
- Verkoop
- Openbare inschrijving
- Reageren tot
- woensdag 11-11-2026 om 12:00 uur Sluit morgen om 12:00 · nog 17 u 35 min
- Bekendgemaakt
- 6-11-2026
Ligging
De speld staat op het adres.
Pandpaspoort
Wat open bronnen van de overheid over dit gebouw en zijn omgeving zeggen: het gebouw, erfgoed en regels, de buurt en wat er rondom speelt. Feiten met de bron erbij, geen schattingen.
Het gebouwBasisregistratie Adressen en Gebouwen
- Bouwjaar
- 1987
- Status
- Pand in gebruik
- Gebruik
- Onderwijsfunctie
- Adressen in dit gebouw
- 1
- Gebruiksoppervlak
- 516 m²
- Nicolaaswei 10516 m² · onderwijs
Bron: BAG (Kadaster), via PDOK, pand 0104100000133048. Oppervlakte is het gebruiksoppervlak zoals geregistreerd; de verkoopinformatie kan afwijken.
Erfgoed en regelsRijksdienst voor het Cultureel Erfgoed
- –Geen rijksmonument; wel een rijksmonument op 127 m.
- –Niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht.
- §Bestemming (indicatief): Maatschappelijk. Plan NL.IMRO.1900.2015zuidBPhemelum-vast (2018). Ook: Waarde - Archeologie 2.
Regels op de kaart (Omgevingsloket) voor deze plek ↗: bestemming, omgevingsplan en gemeentelijke regels.
Bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (INSPIRE), via PDOK. Gemeentelijke monumenten staan hier niet in; die vindt u bij de gemeente.
De buurt: HemelumGemeente Súdwest-Fryslân · Kerncijfers wijken en buurten (CBS)
- Gemiddelde WOZ-waarde in de buurt
- € 299.000van alle woningen in de buurt, niet van dit pand
- Inwoners
- 475467 per km², niet stedelijk
- Huishoudens
- 220gemiddeld 2,2 personen
- Leeftijd
- 13% tot 15 jaar · 22% 65 jaar en ouder
- Woningen
- 22080% koop · 20% huur (16% corporatie)
- Woningtype
- 100% eengezins · 0% appartementen
- Energie
- 2% aardgasvrij · 59% met zonnestroom
- Bedrijven
- 90 vestigingen
- Afstand tot (gemiddeld in de buurt)
- huisarts 2,3 km · supermarkt 1,7 km · basisschool 400 m · kinderopvang 1,8 km · treinstation 7,6 km · oprit snelweg 2,0 km
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (buurt BU19000400), via PDOK. De WOZ-waarde is het gemiddelde van de buurt, geen taxatie van dit pand; de WOZ-waarde van dit pand zelf vindt u in het WOZ-waardeloket.
Wat speelt er rondomOfficiële bekendmakingen binnen 500 m, afgelopen 90 dagen
- Súdwest-Fryslân · op 109 m
- Súdwest-Fryslân · op 122 m
- Súdwest-Fryslân · op 128 m
- Súdwest-Fryslân · op 160 m
- Súdwest-Fryslân · op 160 m
Bron: officielebekendmakingen.nl (KOOP). Vergunningen, plannen en besluiten van gemeente, provincie en waterschap. Een aanvraag is nog geen besluit.
Energie en waarde
EnergieprofielEP-Online (RVO), BAG, CBS en de netbeheerders
- Bouwperiode 1975–1991: wat toen gebruikelijk was
- Vanaf 1975 gold een isolatie-eis: dunne spouwisolatie, vaak dubbel glas, matige dak- en vloerisolatie. Label C–D is gebruikelijk als er niets is bijgedaan.
- Grondvlak gebouw
- 553 m²volgens de BAG-omtrek; het dakvlak hangt af van de dakvorm
- In de buurt
- 59% zonnestroom · 2% aardgasvrij
- Stroomnet (Liander)
- Afnemen: tekort, wachtrij · terugleveren: in onderzoek, wachtrij25 aanvragen in de wachtrij, samen 8,7 MW. Hoogspanningsnet van TenneT (Friesland): beperkte ruimte. 30 aanvragen in de wachtrij, samen 7,9 MW. Hoogspanningsnet van TenneT (Friesland): vol, met wachtrij. Naar verwachting opgelost in 2033
Bron: energielabels uit EP-Online (RVO); bouwperiode volgens de RVO-voorbeeldwoningen en de bouwregels van toen (wat gebruikelijk was, niet wat er nu is); buurt CBS; stroomnet capaciteitskaart van de netbeheerders. Geen schatting van verbouwkosten: die hangen af van de staat van het pand.
WOZ-waarde omrekenen naar nuRekenhulp met de prijsindex bestaande koopwoningen (CBS)
Gemiddelde WOZ-waarde van de woningen in de buurt: € 299.000 (CBS 2024).
Wat kan ik met dit pand?De feiten per mogelijkheid; of het mag, beslist de gemeente
Wonen (transformatie)
- Gebruik volgens de BAG: onderwijsfunctie.
- Bestemming (indicatief): Maatschappelijk.
- In de buurt is 80% van de woningen een koopwoning; gemiddelde WOZ-waarde € 299.000.
Wat ervoor nodig is: Wonen is hier een functiewijziging: dat vraagt een omgevingsvergunning voor afwijken van het omgevingsplan (transformatie). De gemeente toetst onder meer geluid, daglicht, parkeren en brandveiligheid.
Splitsen in meer woningen
- Nu 1 adres in het gebouw, samen 516 m² gebruiksoppervlak.
- In de buurt is 0% van de woningen een appartement.
Wat ervoor nodig is: Splitsen vraagt altijd een omgevingsvergunning (bouwen, vaak ook afwijken van het omgevingsplan); veel gemeenten stellen eisen aan minimale oppervlakte, geluidwering en parkeren. Of het hier mag, staat in het omgevingsplan van de gemeente.
Verduurzamen
- Bouwjaar 1987 (1975–1991): Vanaf 1975 gold een isolatie-eis: dunne spouwisolatie, vaak dubbel glas, matige dak- en vloerisolatie. Label C–D is gebruikelijk als er niets is bijgedaan.
- Stroomnet: terugleveren in onderzoek, wachtrij, afnemen tekort, wachtrij (Liander). Voor een woning speelt dat zelden; voor een groot dak of een bedrijf wel.
- In de buurt is 2,0% van de woningen aardgasvrij.
Wat ervoor nodig is: Isolatie en een warmtepomp zijn binnen de regels meestal vergunningvrij, zonnepanelen op een gewoon dak ook. Wat het kost en oplevert, hangt af van de staat van het pand; een energieadviseur of de opname voor een label geeft daar zicht op.
Werken aan huis of een bedrijf
- Gebruik volgens de BAG: onderwijsfunctie.
- Bestemming (indicatief): Maatschappelijk.
- In de buurt zijn 90 bedrijfsvestigingen.
- Stroom afnemen: tekort, wachtrij (25 aanvragen in de wachtrij, samen 8,7 MW. Hoogspanningsnet van TenneT (Friesland): beperkte ruimte).
Wat ervoor nodig is: Een beroep of klein bedrijf aan huis staat het omgevingsplan meestal toe binnen grenzen (deel van het oppervlak, geen overlast); een zelfstandige bedrijfsfunctie vraagt een functiewijziging.
Herbestemmen (school, kerk of kantoor naar wonen of werken)
- Gebruik volgens de BAG: onderwijsfunctie.
- Bestemming (indicatief): Maatschappelijk.
- Gebruiksoppervlak 516 m².
Wat ervoor nodig is: Herbestemmen is maatwerk: functiewijziging via het omgevingsplan, bouwkundige eisen voor de nieuwe functie en bij erfgoed de monumentenregels. Overheden geven in de bekendmaking vaak al aan welke functies ze toestaan. Zo werkt herbestemmen →
De regels die hier gelden: Regels op de kaart (Omgevingsloket) ↗. Feiten uit BAG, Ruimtelijke plannen, RCE, CBS en de netbeheerders; geen score of advies.
Feiten over de toekomst
Wat de overheid zelf over de komende jaren publiceert: plannen en aanvragen rondom, de bevolkingsprognose en wanneer er weer ruimte op het stroomnet komt. Geen voorspelling van ons.
Plannen en aanvragen rondomOfficiële bekendmakingen binnen 500 m, afgelopen 90 dagen
1 aanvraag
- Súdwest-Fryslân · op 160 m
Bron: officielebekendmakingen.nl (KOOP). Een ontwerp of aanvraag is nog geen besluit; een voorbereidingsbesluit betekent dat de gemeente een nieuw plan maakt en bouwplannen intussen kan aanhouden.
Inwoners tot 2050Regionale prognose van PBL en CBS
+0,1%Gemeente Súdwest-Fryslân blijft ongeveer gelijk tot 2040 volgens de prognose (Nederland +8,3%).
- 2023
- 89.900inwoners
- 2030
- 89.100−0,9% t.o.v. 2023
- 2040
- 90.000+0,1% t.o.v. 2023
- 2050
- 90.100+0,2% t.o.v. 2023
Bron: PBL en CBS, Regionale prognose 2023-2050 (CBS StatLine 85171NED, gemeentegrenzen van 2021). Een prognose is een verwachting bij de trends van 2022, geen zekerheid. PBL en CBS publiceren alleen totalen, omdat de details te onzeker bleken.
Stroomnet: wanneer weer ruimte?Capaciteitskaart van de netbeheerders en TenneT
2033TenneT verwacht de drukte op het hoogspanningsnet (Friesland) op te lossen in 2033.
- Regionaal net (Liander)
- Afnemen: tekort, wachtrij · terugleveren: in onderzoek, wachtrijDe regionale netbeheerder geeft op de kaart geen jaartal.
- Hoogspanningsnet (TenneT)
- Afnemen: beperkt beschikbaar · terugleveren: tekort, wachtrij
Bron: capaciteitskaart van Netbeheer Nederland ↗. Een verwacht jaar is een planning van TenneT, geen toezegging; het kan schuiven.
Fundering, bodem en hypotheek
Openbare feiten die meespelen bij de fundering en de financiering: het bouwjaar, de bodem, het grondwater en (in het noorden) de gaswinningsbevingen. Dit is geen funderingsonderzoek en geen oordeel over dit gebouw.
Aandachtspunten voor de funderingBAG, BRO Bodemkaart en grondwater (PDOK), KNMI
- Bouwjaar
- 1987Na 1970 zijn betonnen palen gebruikelijk (RVO).
- Bodem
- ZandHoge zwarte enkeerdgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand
Wie een gebouw van vóór 1970 op klei of veen koopt, laat de fundering bekijken; een taxateur geeft sinds 1 april 2026 in elk taxatierapport een funderingsrisicoklasse (A t/m E). Bronnen: RVO (funderingsproblematiek), BRO via PDOK, KNMI.
Hypotheek met NHGNationale Hypotheek Garantie, Voorwaarden en Normen 2027
- Kostengrens
- € 500.000 in 2027€ 530.000 met energiebesparende maatregelen. In 2026: € 470.000 (€ 498.200).
- Fundering in de taxatie
- Bij risicoklasse D of E: verkennend onderzoekVanaf 1 januari 2027 volgt bij een NHG-hypotheek bij klasse D of E een verkennend funderingsonderzoek. Blijkt het risico hoog, dan telt de geldverstrekker de geschatte herstelkosten mee bij de maximale hypotheek. Bij klasse A, B of C verandert er niets.
Bron: NHG (Voorwaarden en Normen 2027, gepubliceerd 30 oktober 2026) en het model taxatierapport van 1 april 2026. Geen financieel advies.
Elke ochtend bericht als hier iets verandert → De Vastgoedradar: nieuw aanbod, termijnen en bekendmakingen rondom.
Het Pandpaspoort toont feiten uit open bronnen van de overheid. Waar een berekening of prognose staat (de WOZ-rekenhulp, de bevolkingsprognose), staat erbij hoe die tot stand komt. Voor de verkoop is de bekendmaking leidend.
Samenvatting
Woning te koop via inschrijving. Biedingen kunnen tot uiterlijk woensdag 11 november 2026 12:00 uur via het biedingsformulier worden ingediend.
Controleer altijd de officiële bron
Pandaanbod.nl vat openbare bekendmakingen samen. Voor de voorwaarden, documenten, termijnen en wijzigingen is de bekendmaking van de overheid leidend. U reageert rechtstreeks bij de overheid; wij zijn geen partij bij de verkoop.
Open de officiële bekendmaking ↗Pandkompas: Zo doet u een goede inschrijving · Voorwaarden · Kosten koper
