Kerngegevens
- Verkoper
- Staatsbosbeheer
- Soort
- Woning
- Adres
- Biesbosch 30 (Amaliahoeve), Drimmelen
- Bouwjaar
- 1939 (BAG)
- Gebruiksoppervlak
- 429 m² (BAG)
- Perceel
- 1.280 m²
- Prijs
- € 115.000
- Verkoop
- Via een makelaar
- Reageren tot
- Zie de bekendmaking
- Bekendgemaakt
- 10-11-2026
Ligging
De speld staat op het adres.
Pandpaspoort
Wat open bronnen van de overheid over dit gebouw en zijn omgeving zeggen: het gebouw, erfgoed en regels, de buurt en wat er rondom speelt. Feiten met de bron erbij, geen schattingen.
Het gebouwBasisregistratie Adressen en Gebouwen
- Bouwjaar
- 1939
- Status
- Pand in gebruik
- Gebruik
- Logiesfunctie
- Adressen in dit gebouw
- 1
- Gebruiksoppervlak
- 429 m²
- Biesbosch 30429 m² · logies
Bron: BAG (Kadaster), via PDOK, pand 1719100000021485. Oppervlakte is het gebruiksoppervlak zoals geregistreerd; de verkoopinformatie kan afwijken.
Erfgoed en regelsRijksdienst voor het Cultureel Erfgoed
- !Rijksmonument. Voor verbouwen, slopen of herbestemmen is een omgevingsvergunning voor een monument nodig; gewoon onderhoud meestal niet. Monument 521488 ↗ (sinds 2005)
- –Niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht.
- §Bestemming (indicatief): Natuur. Plan NL.IMRO.1719.0bp14biesbosch-vg02 (2017). Ook: Waterstaat - Winterbed, Waarde - Archeologie.
Regels op de kaart (Omgevingsloket) voor deze plek ↗: bestemming, omgevingsplan en gemeentelijke regels.
Bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (INSPIRE), via PDOK. Gemeentelijke monumenten staan hier niet in; die vindt u bij de gemeente.
De buurt: Verspreide huizen BiesboschGemeente Drimmelen · Kerncijfers wijken en buurten (CBS)
- Inwoners
- 151 per km², niet stedelijk
- Huishoudens
- 0gemiddeld 4,0 personen
- Woningen
- 4
- Bedrijven
- 5 vestigingen
- Afstand tot (gemiddeld in de buurt)
- huisarts 13,5 km · supermarkt 14,0 km · basisschool 13,2 km · kinderopvang 13,1 km · treinstation 18,0 km · oprit snelweg 16,8 km
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (buurt BU17190101), via PDOK. De WOZ-waarde is het gemiddelde van de buurt, geen taxatie van dit pand; de WOZ-waarde van dit pand zelf vindt u in het WOZ-waardeloket.
Wat speelt er rondomOfficiële bekendmakingen binnen 500 m, afgelopen 90 dagen
Geen bekendmakingen binnen 500 meter in de afgelopen 90 dagen.
Energie en waarde
EnergieprofielEP-Online (RVO), BAG, CBS en de netbeheerders
- Bouwperiode vóór 1946: wat toen gebruikelijk was
- Van oorsprong zonder isolatie: massieve of ongeïsoleerde spouwmuren, enkel glas, geen dak- of vloerisolatie. Veel van deze panden zijn later (deels) nageïsoleerd; wat er echt is gedaan, ziet u alleen aan het energielabel of ter plekke.
- Grondvlak gebouw
- 182 m²volgens de BAG-omtrek; het dakvlak hangt af van de dakvorm
- Stroomnet (Enexis)
- Afnemen: ruimte beschikbaar · terugleveren: ruimte beschikbaar118 lopende aanvragen, samen 58 MW. Hoogspanningsnet van TenneT (Noord-Brabant): vol, met wachtrij. Naar verwachting opgelost in 2036. 87 lopende aanvragen, samen 86 MW. Hoogspanningsnet van TenneT (Noord-Brabant): vol, met wachtrij. Naar verwachting opgelost in 2036
Rijksmonument: zonnepanelen en isolatie aan de buitenkant vragen een vergunning.
Bron: energielabels uit EP-Online (RVO); bouwperiode volgens de RVO-voorbeeldwoningen en de bouwregels van toen (wat gebruikelijk was, niet wat er nu is); buurt CBS; stroomnet capaciteitskaart van de netbeheerders. Geen schatting van verbouwkosten: die hangen af van de staat van het pand.
WOZ-waarde omrekenen naar nuRekenhulp met de prijsindex bestaande koopwoningen (CBS)
Wat kan ik met dit pand?De feiten per mogelijkheid; of het mag, beslist de gemeente
Wonen (transformatie)
- Gebruik volgens de BAG: logiesfunctie.
- Bestemming (indicatief): Natuur.
- Rijksmonument: voor verbouwen, slopen of ander gebruik is ook een omgevingsvergunning voor een monument nodig (gemeente, met advies van de Rijksdienst); gewoon onderhoud meestal niet.
Wat ervoor nodig is: Wonen is hier een functiewijziging: dat vraagt een omgevingsvergunning voor afwijken van het omgevingsplan (transformatie). De gemeente toetst onder meer geluid, daglicht, parkeren en brandveiligheid.
Splitsen in meer woningen
- Nu 1 adres in het gebouw, samen 429 m² gebruiksoppervlak.
- Rijksmonument: voor verbouwen, slopen of ander gebruik is ook een omgevingsvergunning voor een monument nodig (gemeente, met advies van de Rijksdienst); gewoon onderhoud meestal niet.
Wat ervoor nodig is: Splitsen vraagt altijd een omgevingsvergunning (bouwen, vaak ook afwijken van het omgevingsplan); veel gemeenten stellen eisen aan minimale oppervlakte, geluidwering en parkeren. Of het hier mag, staat in het omgevingsplan van de gemeente.
Verduurzamen
- Bouwjaar 1939 (vóór 1946): Van oorsprong zonder isolatie: massieve of ongeïsoleerde spouwmuren, enkel glas, geen dak- of vloerisolatie. Veel van deze panden zijn later (deels) nageïsoleerd; wat er echt is gedaan, ziet u alleen aan het energielabel of ter plekke.
- Stroomnet: terugleveren ruimte beschikbaar, afnemen ruimte beschikbaar (Enexis). Voor een woning speelt dat zelden; voor een groot dak of een bedrijf wel.
- Rijksmonument: zonnepanelen, isolatie aan de buitenkant en nieuwe kozijnen zijn vergunningplichtig; de Rijksdienst heeft hiervoor richtlijnen.
Wat ervoor nodig is: Isolatie en een warmtepomp zijn binnen de regels meestal vergunningvrij, zonnepanelen op een gewoon dak ook. Wat het kost en oplevert, hangt af van de staat van het pand; een energieadviseur of de opname voor een label geeft daar zicht op.
Werken aan huis of een bedrijf
- Gebruik volgens de BAG: logiesfunctie.
- Bestemming (indicatief): Natuur.
- In de buurt zijn 5 bedrijfsvestigingen.
- Stroom afnemen: ruimte beschikbaar (118 lopende aanvragen, samen 58 MW. Hoogspanningsnet van TenneT (Noord-Brabant): vol, met wachtrij. Naar verwachting opgelost in 2036).
Wat ervoor nodig is: Een beroep of klein bedrijf aan huis staat het omgevingsplan meestal toe binnen grenzen (deel van het oppervlak, geen overlast); een zelfstandige bedrijfsfunctie vraagt een functiewijziging.
De regels die hier gelden: Regels op de kaart (Omgevingsloket) ↗. Feiten uit BAG, Ruimtelijke plannen, RCE, CBS en de netbeheerders; geen score of advies.
Feiten over de toekomst
Wat de overheid zelf over de komende jaren publiceert: plannen en aanvragen rondom, de bevolkingsprognose en wanneer er weer ruimte op het stroomnet komt. Geen voorspelling van ons.
Plannen en aanvragen rondomOfficiële bekendmakingen binnen 500 m, afgelopen 90 dagen
Geen ontwerpplannen, voorbereidingsbesluiten of aangevraagde vergunningen binnen 500 m in de afgelopen 90 dagen.
Bron: officielebekendmakingen.nl (KOOP). Een ontwerp of aanvraag is nog geen besluit; een voorbereidingsbesluit betekent dat de gemeente een nieuw plan maakt en bouwplannen intussen kan aanhouden.
Inwoners tot 2050Regionale prognose van PBL en CBS
+8,2%Provincie Noord-Brabant groeit tot 2040 volgens de prognose (Nederland +8,3%).
- 2023
- 2.612.400inwoners
- 2030
- 2.723.000+4,2% t.o.v. 2023
- 2040
- 2.825.900+8,2% t.o.v. 2023
- 2050
- 2.877.500+10% t.o.v. 2023
De prognose geeft alleen cijfers voor gemeenten die in 2021 bestonden en toen 50.000 inwoners of meer hadden; voor Drimmelen staat daarom de provincie hier.
Bron: PBL en CBS, Regionale prognose 2023-2050 (CBS StatLine 85171NED, gemeentegrenzen van 2021). Een prognose is een verwachting bij de trends van 2022, geen zekerheid. PBL en CBS publiceren alleen totalen, omdat de details te onzeker bleken.
Stroomnet: wanneer weer ruimte?Capaciteitskaart van de netbeheerders en TenneT
2036TenneT verwacht de drukte op het hoogspanningsnet (Noord-Brabant) op te lossen in 2036.
- Regionaal net (Enexis)
- Afnemen: ruimte beschikbaar · terugleveren: ruimte beschikbaarVolgens de netbeheerder is er nu ruimte.
- Hoogspanningsnet (TenneT)
- Afnemen: tekort, wachtrij · terugleveren: tekort, wachtrij
Bron: capaciteitskaart van Netbeheer Nederland ↗. Een verwacht jaar is een planning van TenneT, geen toezegging; het kan schuiven.
Fundering, bodem en hypotheek
Openbare feiten die meespelen bij de fundering en de financiering: het bouwjaar, de bodem, het grondwater en (in het noorden) de gaswinningsbevingen. Dit is geen funderingsonderzoek en geen oordeel over dit gebouw.
Aandachtspunten voor de funderingBAG, BRO Bodemkaart en grondwater (PDOK), KNMI
- Bouwjaar
- 1939Tot grofweg 1970 werd vaak op houten palen gefundeerd (RVO). Houten palen moeten onder water blijven; bij droogstand tast schimmel ze aan.
- Bodem
- ZavelKalkrijke nesvaaggronden; zware zavel
- Grondwater
- Hoogste stand 36 cm onder maaiveld, laagste stand 126 cmGrondwatertrap 12. Modelwaarden van de BRO voor de omgeving, geen meting aan dit gebouw. Een houten paalkop die bij lage stand droog komt, is een aandachtspunt.
Wie een gebouw van vóór 1970 op klei of veen koopt, laat de fundering bekijken; een taxateur geeft sinds 1 april 2026 in elk taxatierapport een funderingsrisicoklasse (A t/m E). Bronnen: RVO (funderingsproblematiek), BRO via PDOK, KNMI.
Hypotheek met NHGNationale Hypotheek Garantie, Voorwaarden en Normen 2027
- Kostengrens
- € 500.000 in 2027€ 530.000 met energiebesparende maatregelen. In 2026: € 470.000 (€ 498.200).
- Vraagprijs
- € 115.000: onder de kostengrens van 2027De kostengrens geldt voor de koopsom plus bijkomende kosten; bij een openbare inschrijving of veiling staat de uiteindelijke prijs pas achteraf vast.
- Fundering in de taxatie
- Bij risicoklasse D of E: verkennend onderzoekVanaf 1 januari 2027 volgt bij een NHG-hypotheek bij klasse D of E een verkennend funderingsonderzoek. Blijkt het risico hoog, dan telt de geldverstrekker de geschatte herstelkosten mee bij de maximale hypotheek. Bij klasse A, B of C verandert er niets.
Bron: NHG (Voorwaarden en Normen 2027, gepubliceerd 30 oktober 2026) en het model taxatierapport van 1 april 2026. Geen financieel advies.
Elke ochtend bericht als hier iets verandert → De Vastgoedradar: nieuw aanbod, termijnen en bekendmakingen rondom.
Het Pandpaspoort toont feiten uit open bronnen van de overheid. Waar een berekening of prognose staat (de WOZ-rekenhulp, de bevolkingsprognose), staat erbij hoe die tot stand komt. Voor de verkoop is de bekendmaking leidend.
Samenvatting
Monumentale vrijstaande villa in Biesbosch, uitsluitend bereikbaar per boot en voor recreatief gebruik.
Controleer altijd de officiële bron
Pandaanbod.nl vat openbare bekendmakingen samen. Voor de voorwaarden, documenten, termijnen en wijzigingen is de bekendmaking van de overheid leidend. U reageert rechtstreeks bij de overheid; wij zijn geen partij bij de verkoop.
Open de officiële bekendmaking ↗Pandkompas: Kopen via een makelaar · Voorwaarden · Kosten koper
